让游客寻《倾城之恋》 沪设计师翻版张爱玲旧居短租
导读： 图片说明：董菲亚去年搬进常德公寓，又租了底楼的两间房，将室内成“张爱玲故居”的模样。施培琦摄东方网12月3日消息：据《青年报》报道，位于常德195号的常德公寓，在周围高楼林立的大厦之下，显得格外特别。1939年…
图片说明：董菲亚去年搬进常德公寓，又租了底楼的两间房，将室内成“张爱玲故居”的模样。 施培琦 摄
东方网12月3日消息：据《青年报》报道，位于常德195号的常德公寓，在周围高楼林立的大厦之下，显得格外特别。1939年张爱玲与母亲和姑姑搬入此，如今，这里成为无数张迷朝圣的地方。因为打扰过频，公寓竖起了谢绝参观牌，一些远道而来的粉丝被拦在门口，失望而归。
去年4月搬入常德公寓后，设计师董菲亚无意中发现了这一需求。她按照张爱玲昔日留下的文字图片资料，了公寓内的其中两间房，让游客得以参观入住。对于她的做法，有人点赞，认为常棒的主意，能结合历史文化让大家深度了解老建筑，而个别居民则不免有些担心，是否会造成扰民。相关部门表示在不改变房屋结构的前提下该做法值得探索。
董菲亚于2012年年底买了常德公寓的房子，2014年4月搬进去。入住后，站在阳台上的她经常看到马对面有很多粉丝在拍照。一问，他们都是从很远的地方赶过来。“这样的粉丝平均每天有几十个。保安为了居民的隐私会谢绝他们参观。这些人中有人是张爱玲的死忠粉，按照张当年在上海的线一一踩点，个别的因为被拦在门口失望大哭。”
“为何不能老房子，让他们进来看一看，甚至住一晚，感受一下老房子的魅力呢？”萌发了这一念头后，从事了30余年酒店设计、常年旅居海外现归国的董菲亚开始关心起常德公寓房子出租的事。恰好今年年初底楼有位邻居挂出了租房信息。董菲亚毫不犹豫地将两间房租下，投入十万装修款对老房进行了室内，把它还原成了张爱玲居住时的模样。并在一米好地上众筹了2万多元入住权，吸引了很多粉丝。
日前，记者实地踩点了位于常德公寓一楼的翻版“张爱玲旧居”，只见一大一小两间房被分成了两间日租房标准间。在公共客厅里挂了一整面张爱玲老照片墙，书架上松散地摆放着这位才女最经典的几本小说。“房间的家具是我按照张爱玲《对照记》里的照片自己设计的，家具、灯、镜子、沙发都尽量还原她当年居住时的原样。黑白相间的地砖和地板也保留了老建筑的原汁原味。就连地上的文竹也是她昔日喜欢的。”
常德公寓是张爱玲和姑姑住得最长久的公寓，当年的名字是爱丁顿公寓。1939年，张爱玲与母亲和姑姑住在51室，1942年搬到了65室。那也是她与胡兰成恋情开始的地方，她曾透过猫眼看到胡兰成捧着鲜花向她求婚。在常德公寓里，张爱玲完成了《》、《红玫瑰与白玫瑰》、《金锁记》、《倾城之恋》等一生中最重要的几部作品。
设计时，董菲亚并未过多改动房间的室内布局，但在房间的功能性上，则增添了洗衣机、微波炉等基本设备，并将旧式厕所改成了抽水马桶，还通过用七分管代替四分管的方决了老房抽水水压不够的问题。
“翻版张爱玲旧居”对外出租已有两个月时间了。董菲亚在短租网站Airbnb上挂牌“1939@张爱玲的常德公寓”和“1944@张爱玲的常德公寓”（这两个时间分别是张爱玲入住和离开常德公寓的时间），很快吸引了一批光顾者。
女作家Rabea从到上海出差时，在网上看中了这位赫赫有名的才女的旧居，一住就是五天。“我曾和张爱玲研究专家淳子聊天，她的一段话给了我，在的时候，她得知海明威的房间不对外，马上租下了楼下同样房型的房间。她说，同样的，看出去的风景一样。我们住在他楼下，可能会听见海明威的脚步声。呀，那我选的那套房间，就在张爱玲的楼下，岂不是能依稀听见张爱玲当年穿着绣花鞋走的脚步声。”
翻版旧居还吸引了一位的张迷过来，他好奇地问东问西，惊诧于旧居的再世。还有一次，一位女孩跑到楼上，问董菲亚借旗袍说要拍写真。这给了董菲亚一丝灵感，她在房间里安置了摄影棚的摄影灯，方便大家摆造型。
董菲亚是位好客的房东，改建好房间后，看到有的粉丝不敢进来，她会主动招呼他们参观翻版旧居。假如有空房间，她就把钥匙交给他们任意逛逛。“他们站在马上是感受不到老房子的整体氛围的，我会带他们上晒台、上屋顶，介绍当时张爱玲在楼里居住的情况，让他们亲眼目睹老式住宅里的热水汀、电梯等老设备，勾起上世纪30年代老上海十里洋场的回忆。”
虽说常德公寓的确是张爱玲曾租住过的地方，也在那里撰写了诸多成名作，但记者从静安居委会相关人士处获悉，张爱玲曾住过的51室和65室如今都是私人住宅，并不对外。那么董菲亚的房间其实是重新布置过的“翻版旧居”。那么游客为何会对山寨的旧居感兴趣呢？
记者采访了几位曾入住过的房客。市民徐小姐告诉记者，之所以在网站上租下“1939@张爱玲的常德公寓”纯属偶然，完全是摄影师的推荐。“以前我逛街的时候曾过常德公寓，但从未觉得这栋老建筑有何特别，后来才知道它是张爱玲住过的地方，但这有什么区别呢？最多只能在外面看看。我朋友是摄影师，这次为我拍套写真，想找个有特色的地方。最后他看中了这间日租房，觉得很符合老上海风情。没想到进入后，和建筑外表看起来完全不同。”
拍摄进行了一天，徐小姐表示，让她印象深刻的是，里面的布置是完全按照张爱玲的老照片设计的，柜子是定做的，很复古。为了让拍摄更有年代感，她还向房东借了旗袍。
按照董菲亚的说法，她是先将大房东的房子租下来，进行改装后再改租，相当于二房东。记者了解到，常德公寓内其他房子几乎都是采取长租的方式，唯独两间日租房采用了短租形式，那么这样的做法是够合规呢？
“没有什么不合规。唯一麻烦的是，一旦有人入住，我要陪着中国租客到居委会找户籍方面的工作人员登记，如果是外籍人士，则要陪着他们到备案。如果频率很高，就有点费时费力，但这也是没有办法的事。”董菲亚表示，作为日租房，和长租房一样，都是需要交税的，街道有专门收管理费的部门。
记者随后向常德公寓所属居委会静安居委会核实情况。居委社工谭小姐透露说，“作为租客，董小姐没说会把房子转租出去。这点我们不知情。毕竟这是私人的住宅，天天有陌生人进进出出，估计不是很方便。很多日租房是独门独户的，问题可能不是很大。常德公寓毕竟是住宅用房，不是商业用房，性质不同。”记者欲打听更详细的情况，居委负责人以不方便为由了采访。
静安寺街道房管办的值班人员说是，出租房屋需要到街道社区服务中心登记备案，对外出租经营是个人行为，只要大房东允许转租，一切遵循市场经济的原则。
为了了解居民们的看法，记者一一叩开了几户居民的房门，了解他们对底楼日租房的看法。有几位居民压根不知道一楼的两间房被改装成了日租房。“我不知道这件事。我觉得做成日租房不好，这样进进出出的人多了，谁过来都可以敲门。”居民徐阿姨在常德公寓里住了十五六年。她对参观者的态度是“很烦”，“每天来的人那么多。其实没什么好看的。天天‘被参观’，心里肯定不是很舒服。我们肯定是不让外人进来的，毕竟这是住宅区，又不是真的故居。每次碰到有人想要硬闯，我们就要和他们解释清楚。”
对此，家住湖南街道的陈女士感同，她告诉记者，“我住的院子就叫赵丹故居，平时有陌生人要进来，院子里的人包括我都不允许，万一是小偷来踩点呢，而且没有人愿意陌生人对着自己家的窗户拍照片。当然，如果将里面的房间改成小旅馆，外地游客应该会有兴趣住的。但前提是除非有人把整栋楼都买下来，如果某一家把旅馆开在民宅里，一定会引来投诉，招到其余住户反对。因为谁都不乐意看到天天陌生人在楼里串来串去。有次一名陌生人溜进来，想拍赵丹的房子，现在的住户差点把对方的相机给砸了。”
在采访过程中，有市民指出，将名人公寓内的房间改装成日租房的确是很“讨巧”的方式，能攫取眼球，但若冠上老建筑的名义，其实有点其经营性行为的本质。
对此，董菲亚并不讳言，旧房项目的确充满了商机。“我和房东的租期是五年。我和老太太的女儿原本就认识，她很欣赏我的才华，允许我装修。”
董菲亚给记者算了一笔账，为了装修房子，她花费了10万多元的装修费，她每个月付给大房东的租金是4800元，做日租房的线天来计算，两间标房其中一间的日租金是400元，另一间是300元，每个月的租金收益就是14000元，刨去请阿姨打扫的费用和水电煤，再刨去给大房东的租金成本，如果顺利的话，一年可以回本。
对于“翻版张爱玲旧居”，一米好地市场推广总监黄翊钦的看法是，“正是因为这是张爱玲曾经住过的公寓内的一套房间，让网友们产生了共鸣，引发爆点。大家对张爱玲有深深的情愫，这是一个标杆。有这样一个案例在，势必形成旧居的风潮。上海会越变越漂亮。更快实现城市更新。”
“我个人觉得这间房的计划很酷。现在很多名人旧居都是私人住宅，大家入内参观都很麻烦，更何况入住了。”黄翊钦认为，目前中国将迎来存量房的黄金时期，增量房的青铜时期，一线城市外环以内几乎没有土地了。对于现在的90后、00后来说，不再满足于仅仅租一间房子，而是希望入住有文化底蕴的，带来美感的房间。
“我认为市中心老房子的是必然的。上世纪三四十年代的老房子若不，将来就是危房。对外，要通过钢结构的支架进行。对内，要进屋内部的，只有这样才能让它们重新焕发魅力，挖掘原来的价值。原来只能租五六千的房子，后说不定能租一万五，通过设计师的巧思，将它们变成适应现代人类居住的地方。”
“常德公寓门口有个咖啡馆。平日里张爱玲旧居的朝很多。只要不影响房子的安全结构，改建和利用名人旧居是对历史文化的挖掘，是一种趋势。”静安区房管局相关负责人表示，在不改变房屋结构、不影响左邻右舍的条件下，这本身也是一种对建筑价值的挖掘和利用。“房管局对房屋的出租管理，不会太多。对我们来说，房东不能触碰群租、房屋承重结构、改变房屋性质这几根红线。”
静安区文史馆馆长杨继光表示，从文化的角度说，这个做法非常好，把老上海的记忆通过形象的方式做出来，让大家可以亲身体验老上海的风格，美好的回忆。“但具体到常德公寓，有一个前提是一不能老建筑，能扰民。因为公寓门口几乎每天都有人要去参观，居民们普遍觉得很吵，觉得生活受到干扰。如果住客经常换，可能会造成扰民。”
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