婚前婚后买房差别大 这些必备常识一看吓一跳
导读： 适逢结婚季，不少年轻夫妻在计划着购买新房准备结婚。买房和结婚都是人生的一等大事，虽然房子不是必然婚姻，但和婚姻有着密切的联系。事实上，不是付好房款、确定好房产证写谁的名字就万事大吉了，婚前或婚后买房的…
适逢结婚季，不少年轻夫妻在计划着购买新房准备结婚。买房和结婚都是人生的一等大事，虽然房子不是必然婚姻，但和婚姻有着密切的联系。事实上，不是付好房款、确定好房产证写谁的名字就万事大吉了，婚前或婚后买房的时间差，原来对房子产权归属也有极大的影响。
首先，在婚前或婚后买房，直接影响了在法律上的夫妻共同财产认定。根据婚姻法17、18条，婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产。此外，在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，也应认定为夫妻的共同财产。
因此，婚前买房时，房产证写了谁的名字，房子就属于谁。即使离婚也不会变更房子的产权所有人，除非把房子做夫妻共同财产的公证。婚后买房，在办理房产证时，根据新婚姻法，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么房子应是夫妻双方共同财产。房子被认定为夫妻共同财产的话，一旦离婚双方即各占一半，而不管其中一方有没有付过房款。
其次，婚前或婚后买房，购房款出资方的不同也会影响房子的产权归属。结婚买房出资的方式有很多种，包括一方独出资金，或双方出资金，以及一方或双方的父母出资金等。根据婚姻法第22条，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示是赠与双方的。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
现实中，不少家庭是婚前由单方付首付，婚后两人再一起还贷。这种情况假如不幸遇上离婚，婚前谁付首付，房子就归谁。至于另一方则可以获得与当年还贷支出相应比例的现金，房子的增值部分根据双方婚后的还款比例来分割的。
结婚本是喜事，倘若在爱的承诺上加上一份法律则会更加稳固。婚前买房进行婚前财产公证或者共同签署一份协议，不失为避免日后的房产纠纷的好方法。话虽如此，小编还是衷心祝愿有情人终成眷属，接下来，就为大家推荐广州一些适合购置婚房的一些优质项目吧！
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