楼市直击突发!外滩巨无霸地块公开“招婿” 三道红线成门槛
导读: 根据上海土地市场公告,黄浦区外滩街道198-1、200-3、064-01、065-01、066-01、067-01、070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南、山东南、盛泽、070-02地下空间地块位于豫园周边,出让地总面积为17.01202万平方…
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根据上海土地市场公告,黄浦区外滩街道198-1、200-3、064-01、065-01、066-01、067-01、070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南、山东南、盛泽、070-02地下空间地块位于豫园周边,出让地总面积为17.01202万平方米,土地用途涉及住宅、商业、办公。
对于申请人方面,可以参加遴选,也可以联合参加遴选,联合方数量不得超过三家,且联合申请人中有一方投资比例须高于50%(含50%)。其中,联合申请人中投资比例不低于25%的联合方业绩方可计入后续遴选活动中的商务标评分,计算评分项时在投资比例高于25%(含25%)的各方之业绩择优计算,同一申请人只能进行一次申请(含联合申请)。
资深地产人、楼市专栏作家黄欣伟分析认为,该地块一是对“合作品牌”的商誉有要求,今天从采购就开始“不止是看钱”的匹配考量了;二也是对合作企业的实力有所要求,毕竟“历保”是一个高成本投入的行业,绝对来不得诸如偷工减料、高周转、完工一段开业一段等“房地产吃相”,对投入资金、沉淀资金、回笼资金都有较高要求;三作为一个“微更新”项目设置这样的要求,想必是试点,但也不排除试点成功就此写入未来类似项目的统一标准;四是城市更新项目属性本来就不同于房地产,所以更加要严苛准入条件,提高站位,不“唯地产商”合作论。
8月25日,上海首部城市更新领域地方性法规《上海市城市更新条例》经上海市常委会表决通过,并将于9月1日正式实施。条例提出,以践行“人民城市“为重要,”留改拆“并举,以保留为主,遵循规划引领、成片推进,推动、市场运作,数据赋能、绿色低碳,民生优先、共建共享的原则,由市级层面编制城市更新、区级层面编制更新行动计划;城市更新由通过遴选产生的“更新统筹主体”,负责编制区域更新方案。
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